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時間：2016-07-15 09:41:22
盤點1：天津住房公積金貸款降利率
2016年1月4日，從天津市住房公積金管理中心獲悉，2015年公積金個人貸款利率經歷4次下調，五年以上個人住房公積金貸款利率，從2015年初的4.25%降到了3.25%，降幅達23%，新利率于2016年1月1日起執行。
房天下解析，隨著銀行存款利率下降，本市公積金貸款利率已經降至10年來最低水平。在一定程度上降低了購房者的入市門檻，節省了購房成本，同時也為上半年的龐大成交量做了很好的鋪墊。以2015年1月住房公積金貸款80萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例，4次降息前利率為4.25%，借款人月還款額為3935.52元；降息后利率為3.25%，借款人月還款額為3491.94元，每月少還443.58元，30年內總共節省購房成本將近16萬元。
盤點2：首套房最低首付降至兩成
中國人民銀行、中國銀監會2月2日公布個人住房貸款調整通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
房天下解析，“去庫存”作為今年樓市首要任務，非“限購”城市購買首套房首付兩成的信貸政策，將大大降低當地老百姓的購房成本，利于剛需和改善性需求入市，國樓市“去庫存”迎來實質性利好。下調首套房尤其是普通住房首套房的房貸首付比,是保護合理住房需求的要求。
剛過去的2015年，全國樓市冷熱不均、分化嚴重。一線城市和部分熱點二線城市的樓市成交活躍，價格漲幅明顯，其余二線城市保持平穩。而大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，雖然樓市成交疲軟，但出現了復蘇勢頭。因此，這一政策將刺激普通住宅的消費需求。
盤點3：公積金存款利率按一年定存執行
自2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
房天下解析，住房公積金存款利率的提高可以減少公積金非購房提取，吸引公積金存繳職工減少提取率，但余額10萬元、年利息400元，對于多數購房者影響甚微。
盤點4：購買二套房契稅稅率減免
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。除北上廣深外，個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
房天下解析，以購買90平方米以內、150萬元的二套房為例，政策調整前需繳納45000元契稅，調整后僅需繳納15000元，省去30000元。如果購買90平方米以上，150萬元的二套房，原先要繳納45000元契稅，現在新政后只需繳納30000元，省去15000元。
另外營業稅政策相比之前的變換也同樣主要體現為淡化非普通住宅，特別是高端區域的大戶型房源，例如梅江、鼓樓及水上區域，在政策調整前，滿兩年也需要繳納差額營業稅，在新政策未明確。如果各地落地細節中也按照住房計算，那么對于改善性需求同樣有非常明顯的利好。
盤點5：3月1日起降準0.5個百分點
自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
房天下解析，從樓市角度來看，降準對樓市是一個重大的利好消息，寬松的貨幣政策將導致貨幣市場流動性增加，間接地提高了老百姓對樓市的心理預期，開發商所擔心的庫存壓力有所緩解。商品房待售面積的不斷增加，使得通過公積金政策調整、下調商業貸款首付比例、降準降息等手段來解決。在經濟增速出現下滑的情況下，降準首先是利好實體經濟。
盤點6：營改增后仍按5%征收率計征
3月24日，財政部與國家稅務總局規定個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
房天下解析，以兩年以內100萬元的房子為例，營改增前，其應繳納的營業稅為100萬×5%=5萬元；營改增后，其應繳納的增值稅為100萬元除以1.05再乘以5%，等于47619元，即這位售房者少交了2381元。利好樓市去庫存舉措持續出臺，如果二手房市場價格持續穩定的話，則會在一定程度上繼續帶動成交量，如果房主坐地漲價且超出購房者接受范圍，市場短期觀望的情況或將繼續出現。
盤點7：公積金繳存比不超過12%
4月13日召開的國務院常務會議提出，從2016年5月1日起兩年內，規范住房公積金繳存比例，對高于12%的一律予以規范調整，同時由各省(區、市)結合實際，階段性適當降低住房公積金繳存比例。目前已有河北、天津、福建、吉林、寧夏、青海、重慶等地出臺了階段性降低住房公積金繳存比例的具體辦法。在住房公積金繳存比例方面，各地均明確了不得超過12%的“天花板”。如，天津明確自2016年5月1日起住房公積金最高繳存比例由單位和職工各15%調整為12%。
房天下解析，階段性適當地降低住房公積金繳存比例，可以減輕企業負擔，增強企業的活力，促進企業提質增效，有利于增加就業，穩定經濟增長。而對于企業普通職工來說，雖然公積金個人賬戶的收入會受到影響，但拿到手的現金有望增加。張女士說，從5月起，自己的住房公積金的繳存比例由15%下調到了12%，雖然公積金總體上少了，但每月拿到手的工資多了200多元。
盤點8：公積金貸款政策調整
從市公積金中心獲悉，按照天津市住房公積金管理委員會通知，本市對個人住房公積金(組合)貸款相關政策作出調整：職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元；購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元；停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金(組合)貸款。離婚的也按離婚前的征信和公積金提取情況審核。本通知自2016年7月1日起施行。
房天下二手房金融事業部主管張雪玲表示，該政策對于首次購房的剛需人群影響有限，剛需購房基本為首次使用公積金購買首套住房，只是公積金貸款限額由新政前的80萬元降為60萬元，使用組合貸款方式的購房者在按揭比例上有一定提升。而對于購買二套房屋的改善購房者，即使用過一次公積金貸款或者一次、多次提取過公積金的，最高只能貸款40萬元，而購買第三套及以上住房的將停止發放個人住房公積金(組合)貸款。此次政策對于購房套數有了明確的界定，預計與新政前相比，購房成本有所增加，根據購房需求及套數不同增加的成本也會有所差異。改善購房者的入市門檻將會提高，觀望情緒持續加濃。而針對前段時間二手房市場中投資需求增加的情況，預計新政后將會得到抑制。